Nhằm bảo vệ quyền lợi của mình và những rủi ro có thể xảy ra về sau, vì thế trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ người mua cần lưu ý những điểm dưới đây:

• Kiểm tra pháp lý dự án

Trước khi ký hợp đồng mua căn hộ, bạn cần thực hiện việc kiểm tra pháp lý dự án một cách cẩn thận.

1. Kiểm tra giấy tờ của chủ đầu tư dự án: Hãy đảm bảo kiểm tra các giấy tờ liên quan từ phía chủ đầu tư dự án, bao gồm giấy phép kinh doanh, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, và bảo lãnh của ngân hàng.

2. Tra cứu thông tin trên website cơ quan chức năng: Bạn cũng có thể tra cứu thông tin về dự án trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi dự án được thực hiện. Nếu cần, hãy liên hệ trực tiếp qua hotline của các cơ quan trên để có được thông tin chính xác nhất.

•  Giá trị hợp đồng và giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên mua và bán nhằm xác định, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong quan hệ xã hội cụ thể. Hợp đồng này phải được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực.

Cần lưu ý rằng, chủ đầu tư thường sẽ đưa vào hợp đồng những điều khoản có lợi cho họ. Ngược lại, người mua thường có ít thời gian để đọc và hiểu rõ hợp đồng, dẫn đến việc gặp phải rắc rối pháp lý sau khi đã thanh toán mua căn hộ.

Người mua cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để hiểu rõ các khoản phí mà mình phải đóng. Giá trị hợp đồng không chỉ đơn giản là giá trị mua bán căn hộ đã thỏa thuận, mà còn cần xem xét các khoản phí liên quan khác. Điều này bao gồm tiền thuế sử dụng đất và các khoản thuế, phí.

Một số người mua không chú ý đến mục này từ đầu dẫn đến việc phát sinh thêm các khoản tiền sau này. Khi nhận bàn giao căn hộ, người mua có thể bị yêu cầu nộp thêm tiền cho các khoản như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng và thậm chí chủ đầu tư có thể tăng giá quản lý dịch vụ hoặc thêm các khoản phí mà không được thỏa thuận trước với cư dân.

Ngoài ra, việc giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng "Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT." Do đó, nhiều nhà đầu tư có thể lợi dụng việc người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

•  Phương thức thanh toán

Phương thức thanh toán cần được thỏa thuận chi tiết, bao gồm các đợt thanh toán và hậu quả nếu thanh toán trễ so với thời gian quy định.

•  Thời gian giao nhà

Thời gian bàn giao nhà là rất quan trọng đối với những căn hộ đang trong quá trình hình thành. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng mua căn hộ và cần có sự thỏa thuận rõ ràng về việc chủ đầu tư phải đảm bảo thực hiện đúng trách nhiệm và số tiền bồi thường trong trường hợp có chậm giao nhà.

Tuy nhiên, thực tế thời gian giao nhà có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với thời gian dự kiến ghi trên hợp đồng, nhưng không được quá 90 ngày. Nếu chậm giao nhà, chủ đầu tư phải có văn bản giải thích rõ lý do đối với người mua biết. Đồng thời, bên bán phải thông báo cho người mua trước thời điểm giao nhà thực tế ít nhất 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

•  Thời gian nhận sổ hồng

Sổ hồng là một loại giấy tờ quan trọng quyết định đến quyền lợi và giá trị của căn hộ mà người mua sắp sở hữu. Do đó, việc quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng là không thể thiếu. Quá trình xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của phía chủ đầu tư, và người mua cần lưu ý không phải đóng thêm bất kỳ chi phí nào liên quan đến việc cấp sổ hồng.

•  Diện tích bàn giao

Người mua cần rõ ràng về diện tích được ghi trong hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

•  Tình trạng bàn giao

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, bạn cần kiểm tra kỹ danh mục các vật liệu được bàn giao trước. Đối với căn hộ được bàn giao cơ bản hoặc hoàn thiện, người mua cần kiểm tra các thiết bị được bàn giao như trần, đèn, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, cửa... và cần lưu ý các thông tin về kích thước, thương hiệu.

Hãy đọc kỹ phụ lục của hợp đồng về trang thiết bị được bàn giao. Khi nhận bàn giao căn hộ, bạn cần dựa vào phụ lục đó để so sánh và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng. Nếu không thỏa thuận trước, bạn không nên ký nhận bàn giao vì đã có những trường hợp chủ đầu tư bàn giao không đủ hoặc bổ sung sau đó nhưng không thực hiện đúng cam kết.